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房地産常用術語:關于寫字樓的級別

http://www.makinara.com  2016年03月28日 10:11:19    沈陽寫字樓網

導讀:就我國的辦公樓市場而言,一般分爲高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分爲兩個部分:頂級和甲級寫字樓。

    就我國的辦公樓市場而言,一般分爲高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分爲兩個部分:頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標准相符,甲級是按照本地市場現行標准劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標准,是房地産業內的一種習慣稱謂。
  由于寫字樓物業在不同的市場各不相同,寫字樓的分類標准通常是基于每個市場上的相對質量,如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

1、頂級物業(國際寫字樓)
  (1)樓宇品質:建築物的物理狀況和品質均是一流,建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求;建築物具有靈活的平面布局和高使用率,達到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸挂頂棚的淨高度不少于2.6米。
  ①裝飾標准:外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外牆和玻璃幕牆,采用進口高標准的大理石、鋁板、玻璃幕牆等材料;有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應爲大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯,牆面應爲大理石或高級牆紙或高級漆,應有吊頂,電梯間應爲不鏽鋼、大理石;衛生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標、T0T0等等。
  ②配套設施:應有配套商務、生活設施,如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足,滿足日常生活的商店,適合商務會餐的飯店,賓館,午間放松或娛樂設施,其它如公園、運動設施和圖書館。
  ③電梯系統:良好的電梯系統,電梯設施先進並對乘客和商品進行分區。
  ④設備標准:應有名牌中央空調,中央空調系統高效;有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。
  (2)建築規模:超過50000平方米。
  (3)客戶進駐:國外知名公司的租戶組合;知名的跨國、國內外大公司、財團。
  (4)物業服務:由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理,配備實用的計算機物業管理軟件,實現辦公物業管理計算機化,建立辦公管理信息系統,並辦公物業各系統實現連通和統一的管理,24小時的維護維修及保安服務。
  (5)交通便利:位于重要地段,極佳的可接近性,臨近兩條以上的主幹道。有多種交通工具和地鐵直達。
  (6)所屬區位:位于主要商務區的核心區。
  (7)智能化:3A~5A (8)開發商的背景:經驗豐富並且資金雄厚。在項目開發的早期年份具有財務彈性,並且具有大規模房地産投資的豐富經驗,這些開發商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國,或者有海外經營成功經驗的優質國有企業。

2、高檔物業(甲級寫字樓)
  (1)樓宇品質:建築物的物理狀況優良,建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求;其收益能力能與新建成的辦公樓建築媲美。
  ①裝飾標准:外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕牆等材料;有大堂,大堂地面應爲大理石、花崗岩、天然石材等,牆面應爲大理石、花崗岩、或高級牆紙等材料,應有吊頂,柱應包大理石、不鏽鋼等材料;公共部分的地面應爲大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯,牆面應爲高級牆紙或高級漆(如立邦漆等),應有吊頂,電梯間應有不鏽鋼、大理石或木門套;衛生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標、TOT0等等。
  ②配套設施:應有配套商務、生活設施,如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足。
  ③設備標准:應有名牌中央空調;有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。
  (2)建築規模:1—5萬平米。
  (3)客戶進駐:有知名的國內外大公司,客戶大多是進行研發、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業務。
  (4)物業服務:由經驗豐富的知名公司管理,完善的物業管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。
  (5)交通便利:有多種交通工具直達。
  (6)所屬區位:位于主要商務區或副都心區。
  (7)智能化:3A及3A以上。


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