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特價房買之前要考慮到以下幾點

http://www.makinara.com  2017年02月17日 09:23:14    沈陽寫字樓網

導讀:房價高漲,每平米能便宜一點,總價省下的可就是大數目了,看到種種特價宣傳,很多人心裏都會動一下,特價房是真的便宜啊!但是天上掉餡餅可不常有,開發商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理,買之前要考慮到以下幾點。

    說到那些買房廣告,真是類目繁多,讓人眼花缭亂。“低價抄底購房”、“購房送折扣”、“特價房限購兩套”……也是句句隱藏著套路啊!房價高漲,每平米能便宜一點,總價省下的可就是大數目了,看到種種特價宣傳,很多人心裏都會動一下,特價房是真的便宜啊!但是天上掉餡餅可不常有,開發商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理,買之前要考慮到以下幾點。
1.戶型不佳

    特價房最常見的是戶型問題,如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子,存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域,過小影響使用,過大則造成空間的浪費。一套房子,正常的分配比例是:廚房面積占房間總面積的11%~13%,貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外,還要考慮幹濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。

2. 樓層、采光不佳

    底樓、頂樓的房子通常最難賣,也最容易成爲特價房。一般高層住宅的最佳樓層,是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮,樓間距導致的遮光影響。

3. 噪音汙染房

    除了太高或太低,中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處于設備層或其下一層。所謂設備層是指,安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層,一般都位于中間樓層。在設備層或其下一層,設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
4、 商業産權

    有些商業産權項目會以特價房爲噱頭吸引購房者。這類房源的特點是,戶型面積小、總價低、地理位置成熟,但只有40年的使用産權,水費、電費等支出要高的多,而且大部分房屋沒安天然氣。需要注意的是,同一項目的不同産品,産權年限也有可能不一樣。另外,有的特價房聲稱贈送花園、露台,但實際這部分並不計入産權面積。

    此外,特價房一些所謂折扣,也有很多是數字遊戲。底價早已訂好,所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者“貪小便宜吃大虧”。例如戶型不佳的房子,後期升值的空間就比較小,但是否特價房就完全不能買呢?其實也未必,例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭,結合自己的客觀需求,做出理性選擇,才能買到最適合自己的房子。




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