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沈陽寫字樓空置率下降 零售市場表現活躍

http://www.makinara.com  2018年05月16日 10:17:07    沈陽寫字樓網

導讀:2018年第一季度,沈陽沒有新項目入市,市場存量依然維持在95.4萬平方米,同時淨吸納量從上季度的6,067平方米提升至25,042平方米,空置率環比下降至31.5%。未來四年沈陽寫字樓市場將迎來73.5萬平方米新增供應,其中供應最爲密集的區域集中在五裏河商圈,占未來供應的77%。

    寫字樓市場租金持續走低
    據戴德梁行沈陽公司數據顯示,2018年第一季度,沈陽沒有新項目入市,市場存量依然維持在95.4萬平方米,同時淨吸納量從上季度的6,067平方米提升至25,042平方米,空置率環比下降至31.5%。未來四年沈陽寫字樓市場將迎來73.5萬平方米新增供應,其中供應最爲密集的區域集中在五裏河商圈,占未來供應的77%。
    本季度,沈陽甲級寫字樓租金繼續降低至每月每平方米84.1元。其中北站-市府商圈租金爲每月每平方米90.5元,爲本季度沈陽寫字樓租金最貴的商圈。其次爲金廊-五裏河商圈,租金爲每月每平方米89.6元。太原街商圈平均租金最低,爲每月每平方米61.2元。在租賃市場,本季度TMT行業成交最爲火熱,成交面積占總成交的40.7%。
    戴德梁行大連及沈陽公司總經理張琦表示,目前沈陽寫字樓市場空置率仍然較高,未來將有大量新項目入市,爲了應對新增供應的到來,寫字樓業主或將通過降低租金的方式來增加其競爭力,租戶在租賃談判中將會獲得更多優勢。
    零售市場暫無新項目入市
    據戴德梁行沈陽公司數據顯示,2018年第一季度,沈陽優質零售市場沒有新增項目入市,存量仍保持在398.3萬平方米,空置率下降至17%,同比下降1.0個百分點。本季度,沈陽零售市場首層平均租金報價季度小幅上升0.4%,爲每月每平方米301.3元,餐飲業態在本季度表現最爲活躍。
    未來三年沈陽新入市項目將達到194.7萬平方米,大量入市的商業項目將在一定程度上影響到租金及空置率,預測未來沈陽零售市場空置率將會上升,租金將繼續保持穩定。
    爲了抵禦大量新增供應的競爭,市場會出現更多舊項目改造以及傳統購物中心業態調整的現象。同時,沈陽商業或將進一步呈現出多中心的格局,傳統商圈的地位將受到挑戰。備受年輕人關注的京東X無人超市等黑科技智能制造項目將會相繼落地沈陽,未來人工智能將會更多的運用在零售行業,並成爲一大主要趨勢。

 

 

 

 

 

 

 

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(來源: 作者:)


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