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市場淘汰中小房企爲實力房企騰挪出更大的發展空間

http://www.makinara.com  2018年08月01日 09:16:07    沈陽寫字樓網

導讀:至于一些城市核心區域的優質地塊出現流標,歐陽捷認爲,由于優質地塊實在稀缺,起拍底價往往較高,甚至高于周邊新房價格,此外還往往要求配套學校、醫院、社區用房、租賃住房和保障住房,相當于進一步變相推高地價。“流拍土地增多,恰恰是土地市場回歸理性的信號”。在歐陽捷看來,“通過市場緊縮、洗牌,淘汰掉一批體質羸弱的中小房企,反而會爲實力房企騰挪出更大的發展空間。

        7月份土地市場在供需兩端雙向回落。由于樓市調控政策持續,前7月各線城市土地市場普遍出現了流標或者底價成交的現象。即使成交的地塊中,低溢價率成爲常態。

  30日,龍湖地産以16.4億底價競得甯波鄞州區一宗宅地,樓面價10800元/平方米。7月26日,浙江湖州南浔區出讓一宗宅地,起始總價爲4.5億元,最終因無人報價流拍。23日,江蘇蘇州太倉出讓兩宗商住地,其中一宗流拍。

  同日,中國指數研究院發布的最新統計數據顯示,2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降,住宅用地成交均價下降幅度接近兩成,溢價率較去年同期下降22個百分點。

  中原地産針對今年1至7月的全國土地流標情況的統計數據顯示,截至7月30日,一線城市土地流標13宗,其中有7宗出現在北京。同時,一線城市13宗流標數目也是最近數年少有的流標數量頂峰,2017年同期爲4宗;前7月二線城市合計流標經營性土地154宗,而2017年同期爲77宗。三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗,而2017年同期爲284宗。

  針對普遍出現的流標現象,中原地産首席分析師張大偉認爲,“這些土地往往配建複雜,屬于非熱門區域地塊。以北京流標的住宅土地爲例,因處于遠郊區,而且地塊有多重複雜的屬性,導致房地産企業拿地意願不強烈。”

  張大偉說,房企資金壓力也逐漸出現,全國一二線城市嚴格調控的情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的積極性降低。“預計土地市場流標數量和範圍有可能在2018年7月後會繼續擴大”。

  “土地市場流拍增多,並非市場下行信號”,新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷指出,土地流拍現象增多的原因之一是地塊偏遠、配建多。“這是因爲城市核心區域普遍無地可供,城市更新的拆遷安置成本太高,政府很難有動力和財力去做大面積改造”。

  歐陽捷說:“在這種情況下,新增土地供應往往都在政府希望打造的新區,其位置偏遠、配套不足,也可能存在局部市場客戶資源稀缺、住房供大于求、競爭壓力過大,短期難以形成有效銷售。這樣的地塊沒有市場吸引力,盈虧難以平衡,出現流拍現象就不足爲奇了。”

  至于一些城市核心區域的優質地塊出現流標,歐陽捷認爲,由于優質地塊實在稀缺,起拍底價往往較高,甚至高于周邊新房價格,此外還往往要求配套學校、醫院、社區用房、租賃住房和保障住房,相當于進一步變相推高地價。“流拍土地增多,恰恰是土地市場回歸理性的信號”。在歐陽捷看來,“通過市場緊縮、洗牌,淘汰掉一批體質羸弱的中小房企,反而會爲實力房企騰挪出更大的發展空間。




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