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1-7月份樓市調控次數高達260次 房價是否有變化呢?

http://www.makinara.com  2018年08月13日 11:35:20    沈陽寫字樓網

導讀:據中原地産統計,2018年1-7月份,樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份,更是密集,發布了超過70次調控。 如此密集的調控,房價是否有變化呢?

  樓市調控不斷,人們真正關心的是效果如何。
中原地産統計,2018年1-7月份,樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份,更是密集,發布了超過70次調控。
       如此密集的調控,房價是否有變化呢?
誰是降價的先鋒?
       根據國家統計局公布的70城房價數據,1-6月份,新房市場房價環比漲跌幅的情況是這樣的:

  數據來源:國家統計局 
從數據來看,房價下跌的城市數量呈減少趨勢,相反房價上漲的城市數量增多。到了6月份,房價上漲數量達到63個,下跌城市數量只有4個。

  數據來源:國家統計局
但1-6月份,房價出現下跌的城市並不穩定,頻繁出現在下跌榜單中的城市包括上海、北京、廈門、南京、合肥等地。可以說,部分一線城市和熱點二線城市是下跌的主力。
       針對新房市場的漲跌,易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車采訪表示,熱門城市限價導致新房價格環比漲幅有漲有跌,無序波動。另外,一些熱門城市漲跌與限價控制的松緊有關系,比如這個月放量多一些,限價松了一點,高價盤供應增加,就會拉高房價。限價幹擾了市場價格。
       爲了更進一步確認房價下跌的城市,國是直通車梳理了近今年3至6月70城二手房價環比數據。

數據來源:國家統計局 
     數據顯示,上海、廈門、福州、南京等一些城市,二手房價出現環比下跌。
比如,3月份,上海二手房價下跌0.6%爲跌幅榜榜首;4月份,廈門二手房價出現下跌,跌幅爲0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,爲0.3%。
     價格之外,這些城市樓市成交量也出現部分下滑。
     中指院數據顯示,上周(7月30日至8月5日)上海樓市成交環比繼續下滑,降幅有所收窄;南京成交量大幅回落,降幅近五成。此外,北京住宅成交量環比也有所回落。
     楊紅旭認爲,這些二手房價下跌的城市基本進入市場的下行周期。
     樓市後市怎麽走?
     在楊紅旭看來,這次的下行周期可能會比較長。
     主要是因爲,這次上行周期比較長,過去通常爲一年半到兩年,這次從2015年5月至今已經上行了3年時間。過去下行一般是1年左右,這次估計要拉長到2年甚至3年。
     至于下行的程度,楊紅旭認爲,從房價的角度看,不同城市會有所差異,熱門城市房價漲幅大的可能會下跌15%左右,局部地區如環京地區已經下跌了40%。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌對此持不同觀點,他認爲當房價下跌的時候,說明下行周期基本走到了底部。他進一步指出,今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。
       顧雲昌在接受中新社國是直通車采訪時表示,房地産市場具有明顯的周期性,一二線城市和三四線城市有輪動效應,目前三四線城市經曆了一波上漲,一二線城市樓市經曆這輪降溫後可能會有所反彈。
      顧雲昌進一步指出,在當前國內外環境背景下,國家財政政策和貨幣政策有所調整,釋放出來的資金流動性,需要避免進一步刺激樓市。同時,在房地産長效機制尚未建立前,行政手段調控樓市並不會放松。
      在此背景下,2018年年中中央政治局會議強調,“堅決遏制房價上漲”。一周時間後,住建部下“狠命令”,對房地産調控不力的地方堅決問責,要求加快制定住房發展規劃。
      住建部會議上提到了“三穩”,穩地價、穩房價、穩預期。
   “一方面體現了中央穩定樓市的信心,另一方面也爲房地産長效機制的出台營造環境。”顧雲昌說。




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(來源: 作者:)


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