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房企大佬們如此沒有信心 房地産行業真的要涼了?

http://www.makinara.com  2018年10月13日 09:11:22    沈陽寫字樓網

導讀:房企大佬們已經沒有信心到如此地步,房地産行業真的要涼了?今年以來房地産行業利空消息不斷,地産股陷入“跌跌”不休之勢。東方財富網數據顯示,截至9月27日收盤,該板塊下跌幅度爲1.35%,且有115只相關股票下跌,上漲股票僅13只。

    等待近一年的“華潤昆侖域”收房成果式微。根據業主提供的一組數據,截至9月26日,已有111戶業主聯合簽名要求退房。“這個數字還在增加,整改很不理想。”劉凱說。

  截至10月10日,劉凱估計,真正要退房的比例大概是10%,大多數人還是希望華潤置地能進行整改,整改好就不退了,這其中也包括他本人。

  但前述華潤人士在9月末對《中國企業家》表示,到現在爲止,還沒有客戶來跟項目方簽訂實質性退房協議。

  維權無望的業主聲稱以“拒絕收房”的方式,給華潤施壓。對此,諸多業內人士認爲,業主此番舉動像“開玩笑”。畢竟,該項目周邊二手房單價已超過12萬,“買到即賺到。”某TOP20民企負責人稱,“如果整改不滿意,退房不合適。二環內都不再新增住宅了。”某央企高管稱,“業主不滿意就退房,我們一般這麽處理,不能強買強賣。但我之前覺得這個項目根本買不到,二環,9.5萬,性價比太高了。估計業主也不想退,就是要點賠償。”

  如此看來,當項目成本極致壓縮後,帶來的是更爲扭曲的市場局面。魏東稱,限價一定會影響部分産品創新。“大家普遍在聲討開發商,但開發商確實冤枉。(昆侖域)那個地段賣到這個價格,比周邊二手房價格還低,這就是不合理定價。”當代置業總裁張鵬認爲,限價政策對于前兩年獲取土地成本較高的企業確實産生了很大影響。“大部分企業采取産品配置(包括部品、材質、景觀、公區層高)調整的策略控制成本支出。”

  北京樓市逐漸進入冰凍期。從土地流拍低位運行,開發商拿地積極性下降,再反映到市場成交大幅下降,如此可見一斑。對樓市的悲觀預期也反映在了9月的成交量上,以往熱熱鬧鬧的黃金九月如今卻冷冷清清。據中原地産研究中心9月的統計數據顯示,以北京爲例,已經入市的20期限競房項目爲9826套,網簽了1633套,網簽比例只有16.6%。

  華潤置地執行董事、董事會副主席唐勇說,做到前10仍然是華潤力所能及的事情。在9月中旬的萬科月度例會上,萬科董事會主席郁亮則稱,“萬科要做的第一件事情,就是進行戰略檢討,以‘活下去’爲最終目標。”

  房企大佬們已經沒有信心到如此地步,房地産行業真的要涼了?今年以來房地産行業利空消息不斷,地産股陷入“跌跌”不休之勢。東方財富網數據顯示,截至9月27日收盤,該板塊下跌幅度爲1.35%,且有115只相關股票下跌,上漲股票僅13只。

  事關華潤昆侖域的維權喧囂還在繼續。業主的憤怒與項目方的委屈交相映射,成就了當前市場影響下的一段孤本。9月29日晚間,北京市住建委發布消息稱,12月1日起施行《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》。本市新建住宅交付使用前應組織購房人對房屋施工質量進行查驗。查驗依據爲,國家和本市相關法律法規、標准規範及施工圖設計文件等。  

  9月30日,北京西二環,華潤昆侖域現場啓動“收房”。項目方在高層工地旁支起帳篷,爲業主辦理登記。來往業主三三兩兩,看完房的業主們站在工地附近竊竊私語。收房入口處,手腕粗的樹苗被綁上白色條幅,還有業主跑到十幾層的陽台上外抛條幅。藍天,白雲,大太陽,白底黑字的條幅在風中瑟瑟作響。




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(來源: 作者:)


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