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租售並舉加快落地 租房有望獲金融重點支持

http://www.makinara.com  2018年12月26日 08:39:15    沈陽寫字樓網

導讀:住房和城鄉建設部24日召開全國住房和城鄉建設工作會議,提出2019年十項重點任務。分析人士指出,政策面要求房地産市場保持穩定,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地産調控,房地産巡查在2019年將依然常態化,未來房地産長效機制將在租售並舉等方面加快落地。

      住房和城鄉建設部24日召開全國住房和城鄉建設工作會議,提出2019年十項重點任務。分析人士指出,政策面要求房地産市場保持穩定,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地産調控,房地産巡查在2019年將依然常態化,未來房地産長效機制將在租售並舉等方面加快落地。

    穩定仍是總基調

    對房地産行業而言,明年穩定總需求將成爲政策主基調。在東方證券(5.10-1.35%)分析師竺勁看來,調控政策的目的是防止房地産價格大起大落,圍繞著市場價格進行理性回歸,這也符合“六穩”中“穩預期”的要求。

    “穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,暴跌同樣不是穩定。”中原地産首席分析師張大偉表示。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲,當前市場上有聲音認爲房地産調控有所放松,這時候繼續強調穩定,實際上是強調政策調控的導向,還是追求市場穩定,不讓違法違規現象出現。

    張大偉指出,未來不排除有部分城市調整房地産調控政策,但地方主體責任要求房地産市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地産調控,房地産巡查在2019年將依然常態化。

    長效機制加快落地

    在住房金融領域,在現有的商業銀行按揭貸款和公積金貸款之外,仍留有空白。交通銀行(5.67+0.35%)金融研究中心高級研究員夏丹表示,建立住宅政策性金融機構,側重于爲中低收入人群提供住房金融,包括購房和租房。住建部會議將這一條放在補齊租賃住房短板的任務當中,可能會側重于租房金融支持方面。

    建設銀行(6.17-0.48%)董事長田國立此前表示,防止房地産問題引發系統性風險,要用市場手段解決市場長期存在的問題,讓金融的歸金融,市場的歸市場。“租購並舉”是住房制度改革方向。近期租賃市場暴露出一些新問題,說明要培育市場、規範發展,大型國有金融企業介入租賃市場非常必要。

    張大偉表示,2018年房地産長效機制已經在租售並舉、“房住不炒”等環節開始快速落地。嚴躍進認爲,租賃市場的短板在于供給端在發力,但需求端不匹配。後續供給端的調控力度會比較大,同時對需求端也需要有一些把控,尤其是需要推進“租售同權”。



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(來源: 作者:)


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