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去年商業地産重點項目出租率達94%

http://www.makinara.com  2019年03月23日 09:50:40    沈陽寫字樓網

導讀:在過去一年,國內商業地産百強企業呈現持有面積與租金水平雙增長的態勢。近日,由中指研究院發布的《2019中國商業地産百強企業研究報告》顯示,2018年,商業地産百強代表企業經營性物業持有面積均值爲271萬平方米,較2017年增長18.8%,增速擴大9個百分點;實現租金收入均值23.5億元,較2017年提升26.3%,增速擴大3.9個百分點。

  在過去一年,國內商業地産百強企業呈現持有面積與租金水平雙增長的態勢。近日,由中指研究院發布的《2019中國商業地産百強企業研究報告》顯示,2018年,商業地産百強代表企業經營性物業持有面積均值爲271萬平方米,較2017年增長18.8%,增速擴大9個百分點;實現租金收入均值23.5億元,較2017年提升26.3%,增速擴大3.9個百分點。

  百強企業出租率維持90%以上

  從規模上看,商業地産的分化在2018年更加明顯。報告數據顯示,萬達截至2018年底累計持有物業面積達到3586萬平方米,華潤置地、寶龍、龍湖等頭部企業的持有面積增長也較爲明顯。相比之下,其它企業持有面積多數不足1000萬平方米。

  報告指出,商業地産的本質在于運營,一般情況下項目的租金和出租率水平能直接反映其運營實力。從商業地産百強代表企業在去年的平均租金來看,整體呈現震蕩提升的趨勢。2018年,商業地産百強企業經營性物業的平均租金爲72.4 元/平方米/月,同比增長6.5%。從結構上看,百強代表企業內部平均租金水平差異明顯,整體呈階梯狀分布。

  從出租率來看,2018年,商業地産百強代表企業重點項目平均出租率爲93.8%,較2017年提升0.1個百分點,代表企業間重點項目的平均出租率差異相對較小,基本上都維持在90%以上。

  建議把握城鎮化下沉的趨勢

  在消費升級的機遇下,2018年,商業地産領域的挑戰也一直存在。總體來看,去年商業地産投資額爲20173億元,同比下降9.9%;新開工面積、銷售面積呈現下降態勢。報告顯示,2018年,全國商辦市場投資規模出現調整,商辦土地市場呈震蕩前行態勢。全國300城商辦用地推出規劃建築面積2.81億平方米,同比減少0.2%,共成交2.2億平方米,同比增長2%;商辦用地成交樓面均價爲2278.6元/平方米,同比下跌5.4%。

  從不同城市的分類來看:2018年,一線城市商辦用地成交面積同比下降10.9%,在各線城市中下降幅度最大;二線城市成交面積同比上升5.8%;三四線城市商辦用地成交面積同比下降1.2%。成交樓面價方面,各線城市商辦用地成交樓面均價整體下降,其中一線城市同比降幅達12.1%,在各線城市中下降幅度最大。

  盡管如此,百強代表企業整體經營表現還是優于行業大勢。報告指出,一方面,百強企業把握中國城鎮化推進及消費升級帶來的結構性機會,依托産品線延伸與城市布局下沉,進一步實現了規模化擴張;另一方面,快速迎合新消費理念、新商業模式及新技術手段,百強代表企業商業運營創新取得良好效果,租金及出租率指標表現較好;此外,在行業整體去杠杆的背景下,百強代表企業適度控制投資節奏、積極優化長短期負債結構,實現了穩健經營。接下來,商業地産企業應借鑒國內外領先企業發展經驗,以運營爲根基,並以合理的金融手段爲翼,同時把握經濟發展、消費振興、城鎮化下沉、商業繁榮等時代大潮流,再度搶占發展先機。




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(來源: 作者:)


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